Смета на ремонт – что это такое, виды, расчет сметы

Ремонт и строительство – дело хлопотное и весьма затратное. Подходить к вопросу лучше во всеоружии, когда данные по ценам услуг и стоимости материалов уже получены и собраны в единую систему. Это позволит не только предотвратить бессмысленные траты, но самому лучше разобраться в том, на что и в каком количестве уходят деньги. В статье рассказываем про основы сметного дела и правильный расчет сметы.

Что такое смета

Смета – это технический документ, в котором подробно указываются все траты на ремонт и строительство. Какие критерии учитываются в смете:

• стоимость строительных материалов;
• цена на услуги различных специалистов: строители, каменщики, маляры;
• хозяйственные нужды на обеспечение работ.

Рассчитывать смету необходимо еще до того, как начался ремонт. Это логично, а самое главное – экономит время и деньги. Представьте ситуацию, что стройка уже началась, а прораб постоянно вам сообщает, что необходимо докупить дерева, шпатлевки, штукатурки и плитки. В процессе можно растеряться и забыть, что и в каком количестве было приобретено. В итоге это приводит к нерациональному использованию средств, ведь вы точно не знаете, сколько материалов требуется.

Кроме того, смета – это документ, который защитит ваши интересы. Нельзя забывать о том, что мы живем в сложном и многогранном мире. Не обязательно полагать, что все хотят вас обмануть, но вероятность того, что строители или прораб захотят немного подзаработать на том, что вы не знаете цен и объемов работы, есть. А еще если не знать полную стоимость работ, то подрядчик может навязать вам дополнительные услуги, в которых вы на самом деле не нуждаетесь.

Задачи сметы

Итак, теперь можно кратко сказать о задачах сметы:

• контролирующий инструмент, который позволяет избежать лишних трат, а еще подробно показывает этапы работы на объекте;
• гарантировать законность мероприятия. Нередко смета используется в судебных исках от заказчика к исполнителю;
• оценивать рациональность трат. Позволяет более уверенно опираться на бюджет при закупке материалов или оплате услуг подрядчика;
• фиксировать стоимость и масштаб работ. Смета бережет заказчика от ситуаций, при которых исполнитель решил увеличить стоимость работы или добавить дополнительные этапы в отделку или строительство.

Как видите, всего 4 пункта, но именно на них держится рациональное использование ресурсов.

Какие виды смет бывают

Разобравшись с задачами, можно смело переходить к видам смет. Во внимание возьмем 3 вида смет, которые используются чаще всего.

Виды смет:

• локальная – это работы, которые являются частью общего процесса;
• объектная – это смета, которая собирает данные от локальной;
• сводный расчет – это единая система учета данных для последующего выявления итоговых цифр.

Чтобы было понятнее, мы приведем простой пример. Представьте себе ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке. Жилье поступило в продажу без чистовой отделки, поэтому в локальные расчеты попадает чистовая отделка каждой комнаты: холл, гостиная, спальня, детская, кухня и санузел. Расчет каждой комнаты производится отдельно, а затем в объектной смете мы собираем данные в один документ, чтобы выяснить, сколько материалов уйдет на отделку всех помещений. Итоговым этапом будет сводный расчет, который покажет стоимость всех материалов для чистовой отделки.

Как правильно рассчитать

При составлении смет чаще всего используется ресурсно-индексный метод. Его универсальность в том, что он сочетает в себе оптимизированные данные. То есть в смете будут указаны данные о стоимости материалов, заработной плате сотрудников, а также дополнительный коэффициент, например, трудоемкость или сложность процесса, а также региональные особенности. Региональными особенностями могут быть погодные условия, при которых ведется работы.

Правила расчета сметы:

• хронологичность. Это значит, что сначала мы считаем данные по демонтажу, а только потом переходим к подготовительным и чистовым работам;
• структурирование по зонам, например, кухня, гостиная или холл. Не стоит разом пытаться сделать все комнаты;
• систематизация по видам работ. Это значит, что мы отдельно считаем работы с напольным покрытием, стенами, потолком.

Этапы составления сметы:

1. Выявить объем работ. Провести точные замеры всех помещений, включая детальное описание углов и особенностей планировки.
2. Сформировать список материалов, который потребуется для каждой комнаты, а затем объединить расчеты, чтобы знать итоговое количество материалов.
3. Выявить рыночную стоимость материалов.
4. Точно определить, сколько времени потребуется на строительные работы в каждой комнате. Трудочасы обязательно должны быть указаны в смете, так как на основе этой информации формируется заработная плата строителей.
5. Выявить стоимость оплаты труда рабочих. Данную информацию можно взять из открытых источников, просмотреть данные в приложениях по поиску работы. Как правило, соискатели указывают цену на свои услуги.
6. Рассчитать стоимость дополнительных услуг: оборудование, электроэнергия, транспортные расходы.
7. Собрать расходы в единый документ.

А еще помните о том, что при расчете необходимо учитывать коэффициент сложности.

Как видите, рассчитать строительную смету не так уж и сложно. Да, это трудоемкий процесс, но выполнимый, если знать, чем он нужен и как правильно его проводить.

Курсы по сметному делу в ЭмМенеджмент

Узнавайте индивидуальные скидки у менеджеров!